按月杠杆炒股 恭喜了！接下来，武汉将迎来商业大爆发！

武汉是一个多中心的城市，每个区域甚至每个板块都有自己的中心和商圈。每年也都有很多的商业体开业，每一次大型商业综合体的开业都能引发广泛关注。

但是几家欢喜几家愁，同时也有一些区域的商业体一直活在大家的传言中，动作缓慢迟迟不开业，甚至还有直接停工的项目，生生的从区域期待的重磅利好变成了人人担忧的利空。

今日就来盘点一下，武汉各个板块的一些重大商业项目的最新进展。

PS：本文中提到的商业开业时间来源于网络，商业开业时间不确定性很大，后期可能有变动，请以实际为准。

大武昌：

①武汉SKP预计今年5月开业！

武汉SKP位于武汉中央文化旅游区核心区，它是由原武汉汉街万达广场及原武汉万达楚河汉街第二街区组成，营业面积约15万平方米，附近有地铁4号线楚河汉街站、建设中的12号线等。

根据规划，该商业体计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。

据官方信息显示，该商业体将在4月25日-26日举办开业前的大型招聘会，根据武汉旅游局发布的消息显示，该商业体预计今年5月1日开业。

4月16日最新进度：

②武昌万象城，预计今年5月开业！

该商业体是武汉的第二座万象城，位于武昌滨江商务区。总体量约25万平方米，共规划超500家全系品牌，将形成由国际名品、珠宝腕表、高端美妆、潮流服饰、高端餐饮、美食天地、亲子儿童等组成的全业态品牌矩阵。

③新汉街万达广场，开业时间待定

根据规划，原汉街万达广场改建为武汉SKP后，武汉万达电影乐园改造成新汉街万达广场。

新汉街万达广场建筑面积13.2万平方米，地上6层，地下2层，项目定位为“以旗舰娱乐为引领，时尚酒吧为依托，品牌文化输出为特色”的极致体验中心。

根据规划，新汉街万达广场“金编钟”造型将保留。该项目原计划2023年开业，后来延期，最新传言说今年6月开业，但尚未看到官方发布具体的开业时间。

④武汉亲橙万象汇，预计2024年底开业！

该项目是阿里巴巴华中总部配备的商业中心，位于武昌区友谊大道及徐东大街交汇处，由华润集团和阿里巴巴联手打造，定位为都市精彩生活场，总建筑面积30万方，包含两座超甲级写字楼、其中商业建筑面积11.5万方。预计2024年底开业（来源：武汉商务）。

⑤武汉龙湖滨江天街，开业时间延期，具体时间待定！

武昌龙湖滨江天街目前购物中心主体结构已经封顶，整体正在进行招商，原计划是2023年12月开业，但是去年年底并没有如期开业，后来又传出今年开业的消息，但尚未看到官方发布开业时间的消息。

该项目位于武昌滨江商务区核心，总面积达28万方，其中包含有16万方购物中心。

⑥白沙洲奥荟•武汉启城已停工！

原定于2022年开业的Oval Space一奥荟•武汉启城项目，是东原启城项目的大型社区商业体。规划通过空中连廊与5号线无缝连接，打造出区域首个「TOD商业综合体」。

根据规划，该商业体总计约8.8万方，计容建面约6万方，规划的是集复合商业、商务办公、酒店为一体的MINI TOD综合体。

现场看到，项目主体结构已经成型了是，甚至在2022年的时候还对外宣称已经开始招商，但是如今2年多过去了，依旧处于停工状态。

现场的工地公示牌还显示的竣工时间2023年，实际上早已经停工。

根据城市留言板官方回复来看：东原启城“一奥荟”商业停工的问题。该项目因资金链断裂导致停工，目前该项目还未向洪山区建设局建管站提交复工的申请。

⑦青菱西岸“云帆街”暂无实质性进展！

洪山区青菱西岸规划的商业(商务)区“云帆街”，东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，规划总用地面积约115万方，其中商业面积约47万方，街心有青菱河通过，城市设计对标楚河汉街。

云帆街的规划示意图已经公开了，规划了露天茶吧、阳光草坪、滨水商业、天空农场等极具特色的文创商业与户外休闲空间。

示意图：

说是对标楚河汉街，但从规划示意图来看，肯定还是有一定差距的，关键是这个商业目前并没有实质性的进展。

根据留言板官方回复来看，该项目还没有找到合作方，这个商业是绿地拿的地，但是现在绿地几乎是自身难保，感觉商业做起来的可能性微乎其微啊！

城市留言板截图：

大汉阳：

①汉阳核心河之洲商业街，预计2024年开业！

该商业街是汉江云赫的配套商业，位于汉阳核心，北边临汉江，由新世界中国独立运营，商业体量约为4万方。根据规划，项目包含5大主题街区。

根据项目置业顾问介绍，该商业体预计2024年会开业，目前已经基本建设完成，即将有商家开始装修，该商业体是开发商自持商业。

②汉阳四新武汉方圆荟奥特莱斯，预计2024年5月开业！

该项目位于龙阳大道与四新路口交汇处，总体量达21.16万方，商业面积16.5万方，计划打造成集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育、游乐等功能于一体的多元化消费场景。

项目设计为地下1层至地上四层，规划地面、地下停车场及VIP停车位3000余个。

该项目即将于5月开业，现场已经非常喜庆了，内部也在装修中。

③汉阳四新金茂览秀城建设中，预计2026年底开业！

武汉金茂览秀城是方岛金茂智慧科学城项目规划的自建商业体，总建面约25万方，2023年1月已经正式开工了，目前正在建设中，该项目计划竣工时间为2026年12月（来源：汉阳知音），建成后预计年产值10亿元。

④经开区杉杉奥特莱斯备案

近期，相关官方网站公布了武汉经济技术开发区207C2地块项目备案通过的消息。这也意味着该项目距离开工又进了一步。

根据备案信息显示，该项目单位是武汉杉杉奥特莱斯购物广场有限公司，拟开工时间为2024年5月，总投资约10亿！

项目规划总用地面积约176亩，总建筑面积约13万平方米，新建以高端奥特莱斯为主，集休闲、购物、娱乐于一体的综合购物广场。

网传示意图：

根据城市留言板官方回复显示，该项目计划力争明年（2025年）底前竣工对外营业。

留言板截图：

按照规划，砂之船奥莱项目将打造集零售、餐饮、休闲体验及娱乐为一体的超级奥莱项目。

3月22日，蔡甸区规划局公示了关于蔡甸区文岭生活城片控制性详细规划导则的方案：根据方案显示，为将文岭生活城片打造具有武汉特色、开放共享的国际社区，立足武汉、辐射华中的商旅胜地。

规划图如下：

图例：

文岭生活城用地布局示意图：

⑤军山新城华润商业体暂无计划！

前几天，城市留言板留言回复：经调查并向相关部门咨询核实，小军山片区目前暂没有供地给华润万象汇。

华润万象汇项目的地块为武汉车谷城市投资发展有限公司于2022年取得土地使用权，该地块用地为规划控制的商务金融用地，华润万象汇项目为其当时宣传广告，并未最终确定。

留言板截图：

近期，又了解到华润2024-2027年购物中心开业计划，发现也没有军山新城万象汇的信息，如此看来，段时间内就不要对这个商业体抱有期待了！

⑥汉阳核心恒韵府商业体暂未开工！

根据规划，五里墩板块是有很大体量的商业规划大的，目前已经开业了的万科未来中心，另外还有恒韵府项目规划的商业体，但是目前该商业还没有实质性的进展。

从沙盘图来看，商业体量不小，后期建成后，五里墩这里也是会很热闹的。

但是目前商业地块确实还没有动静：

后面的住宅已经交房了一部分了，商业还是杂草丛生。

有小道消息说，该商业可能会在2024年动工，如果真的能够开工的话，那么大概率2025年开业问题不大。

目前恒韵府还在努力的消化前期的住宅项目，住宅部分基本也都建好了，理论上来说也是可以开始搞商业了。不过实际情况如何，还是要等官方口径和开发商的动作啦。

大汉口：

①民众乐园预计2024年全面开放！

民众乐园位于武汉江汉路商圈内，1919年对外营业，是经历一百多年的地标建筑，2022年，该项目进入改造升级流程，改造提升项目总建筑面积约4.2万平方米，建设内容包括建筑修缮、内部功能布局调整等。

2023年开始，项目内有部分潮流店率先开业了，该商业体预计2024年全面开放。（来源：长江日报）

项目效果图：

②东西湖光环商业已开工！

武汉光环商业综合体是一个建面约30万方的商业综合体，包含商业街区、文化创意总部等。

平面图：

该项目整体位于东西湖区宏图大道与金银潭大道交汇处，属于金银潭板块，目前百度地图上已经有了该购物公园的标识。

③硚口时代新世界商业建设中！

时代新世界A地块占地面积 5.16 万㎡，总建筑面积达41.3万㎡，包含高档写字楼、酒店、商业街等业态。规划了室外下沉广场，内部将设置商业、餐饮、文化活动等公共空间。

该项目住宅已经交付多年，但商业部分还在建设中。

时代新世界商业建设中：

④宝龙商业地块暂无动静！

2021年5月18日，宝龙地产拿下硚口宗关P(2021)014号地块，成交价107680万元。

根据拿地要求和相关消息显示，该地将打造成集办公、商业于一体的现代商业综合体标杆之作，包含两栋超高层写字楼和大型商业购物中心。

但是快3年过去了，这个地块还是闲置状态，毫无开工迹象。

宝龙城商业地块现状：

还不止如此，宝龙地产在2020年还在新洲阳逻也拿下了两宗地，其中住宅部分打造成武汉宝龙世家，商业地块规划建设一座建面不小于8万方的特色体验购物中心。

原计划，该商业体2021年开工，2022年开业，但如今已经过去4年了，该商业项目并没有实质性的进展。

效果图：

除此之外，还有东西湖临空港新城的多个商业项目都是处于毫无进展的状态。

大光谷：

①光谷星悦广场购物中心，预计2025年开业！

该商业体是伟星光谷星悦广场项目自带的商业规划，预计打造成总建面约12万方的购物中心。

根据项目官微发布的最新消息，预计今年年底购物中心主体结构封顶，预计2025年开业。

②光谷国创汇购物广场，预计2025年开业！

位于地铁11号线湖口站附近的光谷国创汇购物广场，包含商业盒子和街区，盒子内共4楼，包括时尚精品、亲子生活、美食汇聚、娱乐休闲等。

该项目预计2025年4月开业。

效果图：

国创汇其中就包含了光谷山姆会员店，已经开业，但除了山姆之外，其他部分商业还没开业。

③联投花山河约25万方商业，预计2024年底开放一期！

该项目位于花山生态新城，总占地面积43.93万平方米，商业体量约25万平方米、总投资额约200亿元，汇聚商业、住宅、产业园区、公园等。

整体效果图：

根据规划，花山河商业将分3期开发，首开商业地块预计最早于2024年12月开业。

花山河现状：

联投置业官微截图：

④金融港的华润万象天地，预计2027年建成！

2023年9月，华润置地拿下金融港板块的P（2023）054号地块，根据拿地要求，该地块包含了大体量的商业规划。商业总建面约17万㎡，项目业态包含购物中心、商业街、地下室等。

效果图：

根据华润置地官方发布的购物中心开业计划显示，该商业有望于2027年开业：

总结：

整体看下来，武汉每一年要开业的商业体都不少，也不乏很多大型地标性商圈，但多集中在核心板块，一些远城区的商业相对来说更少。

另外，一些民营企业建设的商业体开业难度都很大，各个板块毫无动静或者多年没有进展的商业项目都是一些民营企业的项目，住宅交付都很难保障，商业更是遥遥无期啦。